Conţinut
Puțini proprietari de apartamente standard și de dimensiuni mici sunt mulțumiți de aspect. Cele mai frecvente cauze ale nemulțumirii sunt un spațiu foarte limitat al bucătăriei, o baie combinată sau pereți despărțitori inutili. Mai ales astăzi, când este posibil să se creeze un design unic și individual al spațiului. Aceasta se aplică nu numai rezidenților din Hrușciov. Proprietarii de noi locuințe moderne doresc, de asemenea, deseori să o reconstruiască, pe baza preferințelor personale care nu respectă întotdeauna regulile de construcție..
Nu este întotdeauna posibilă crearea unui interior nou fără reamenajarea spațiilor. Cu toate acestea, orice schimbare este o afacere foarte dificilă și supărătoare. Acest lucru se datorează nu numai activităților de construcție, dar, în primul rând, este proiectarea diferitelor documente. Prin urmare, înainte de a începe lucrările de reparații legate de reamenajare, este mai bine să studiați mai întâi toate caracteristicile procesului de proiectare și aprobare.
Necesitatea de acord asupra redezvoltării ↑
Orice reparație, mai ales majoră cu o schimbare semnificativă a spațiilor, este mai bine să începeți cu definirea planurilor și dorințelor lor (ceea ce este planificat să schimbe, să împartă sau să combine camerele, să mute peretele, să facă noi deschideri). Acest lucru trebuie făcut, numai dacă în viitor, atunci când se vor efectua tranzacții imobiliare, vor apărea probleme și, în plus, va fi aplicată o amendă considerabilă. Dar toate acestea nu vor înlătura problema aprobării legale.
Dar coordonarea reamenajării apartamentului este necesară pentru a exclude chiar și probabilitatea unei eventuale tragedii. Există cazuri frecvente în care perestroika neautorizată a provocat inconveniente vecinilor și chiar a dus la tragedii.
Foarte des, proprietarii de apartamente încearcă să crească suprafața bucătăriei datorită arborelui de ventilație general. Acest lucru duce la faptul că rezidenții de la etajele inferioare au probleme cu fluxul de aer curat.
Unii locuitori ai etajelor superioare încearcă să construiască pereți despărțitori din beton armat cu capital. În consecință, există o prăbușire a podelei, care nu este proiectată pentru o astfel de încărcare. În cel mai bun caz, se poate face doar cu o prăbușire, fără victime umane..
Ce este permis în timpul reamenajării ↑
Uneori se pot face modificări minore după finalizarea lucrărilor. Dar trebuie să știți ce măsuri pentru a face schimbări în apartament sunt posibile fără coordonare.
Reabilitarea apartamentului fără coordonare este posibilă în următoarele cazuri:
- Aceasta este orice lucrare de reparație legată de înlocuirea materialelor de finisare..
- Instalarea sau înlocuirea oricărui mobilier încorporat.
- Mutarea într-un alt loc (în bucătărie) sobe electrice sau pe gaz.
- Orice tip de lucrări la finisarea balcoanelor sau a loghiilor, cu excepția încheierii sistemului de încălzire generală.
Toate celelalte lucrări (în special tot ceea ce se referă la pereți) este mai bine să se coordoneze mai întâi cu specialiștii, deoarece re-planificarea post-factum va costa mult mai mult și va dura mult mai mult.
Când este posibilă reamenajarea cu aprobare de înregistrare:
- combinația unei toalete și a unei băi într-o baie combinată;
- acțiuni inversate pentru a împărți baia în camere separate pentru baie și toaletă;
- o creștere a zonei băii sau a băii combinate datorită coridorului;
- combinație de bucătărie și sufragerie;
- creșterea suprafeței bucătăriei sau a camerei datorită dezmembrării mezaninelor, analizei pereților cămăriei sau coridorului;
- lărgirea ușii sau amenajarea de uși noi în pereți care nu poartă sarcină.
În ciuda necesității coordonării, nu toate măsurile pot fi realizate în timpul restructurării în interior.
Aceste activități includ:
- crearea de pasaje în ziduri, care sunt purtătoare de capital;
- demontarea pereților externi pentru a combina o cameră sau o bucătărie cu o loggie sau balcon;
- transferul caloriferelor conectate la instalația de încălzire generală la un balcon sau loggie;
- dezmembrarea plafoanelor interioare când se combină mai multe apartamente pe diferite etaje;
- amenajarea etajelor subsolului sub apartamente;
- extinderea oricărei spații la apartamentele de la primul etaj;
- orice lucrare legată de funcționarea sistemului de ventilație generală;
- instalarea de partiții capitale grele (masive).
Procedura de coordonare a reamenajării unui apartament ↑
Dacă efectuați reparații cu modificări ale aspectului au rezolvat problema, atunci trebuie să pregătiți un proiect și să îl coordonați.
Crearea unui proiect este un pas crucial, prin urmare, necesită cunoștințe speciale. Încredințați pregătirea proiectului unui birou profesionist. Dacă o astfel de oportunitate lipsește din orice motiv, atunci căutați modele gata pregătite care să răspundă dorințelor dvs., dar care au deja aprobarea oficială.
Pregătiți toate documentele necesare pentru aprobarea reamenajării apartamentului:
- acesta este, în primul rând, un pașaport tehnic, dacă lipsește, atunci contactați ITI pentru un inventar tehnic al spațiilor;
- document de identitate;
- certificatul (sau copia notarială) a dreptului de proprietate asupra locuinței;
- proiect de reamenajare finalizat;
- acordul tuturor celorlalți rezidenți ai spațiului (dacă există) la reamenajare;
- permisiunea autorităților pentru protecția monumentelor de arhitectură, cultură și istorie.
În plus, este de dorit să obțineți consimțământul vecinilor pentru a lucra.
Aduceți documentele colectate la administrația locală. În același loc, scrieți o cerere standard pentru aprobarea proiectului de reamenajare a apartamentului. Specialistul care acceptă documentele este obligat să-și întocmească inventarul în două exemplare, dintre care unul, cu indicația datei, este dat proprietarului. Restabilirea termenului de aprobare – cel mult 45 de zile, începând cu data depunerii cererii oficiale.
Dacă decizia este pozitivă, vor dura încă 3 zile până la finalizarea documentelor.
După primirea documentelor, puteți continua reparația. Dar, după finalizarea acesteia, este necesar să invitați membri ai comisiei, astfel încât să verifice conformitatea lucrărilor executate cu proiectul prezentat. Pe baza rezultatelor auditului, se întocmește un act. Este baza fabricării unui pașaport tehnic nou.
Video – sfaturi de specialitate în reabilitare:
Proiect de reamenajare de apartamente pentru aprobare, eșantion.
Reconciliere după reamenajare ↑
Ce trebuie să faceți dacă rezultatul aprobării este negativ? În acest caz, trebuie să existe motive foarte grave, adică proiectul de reamenajare pregătit nu respectă codurile și legislația construcțiilor. În cazul în care nu sunteți de acord cu decizia comisiei, o puteți contesta în instanță.
Situația este mai complicată în cazurile în care reamenajarea a fost deja realizată, dar nu a fost permisă primirea. În această situație, există o singură cale de ieșire, de a colecta documente și de a merge în instanță.
Pachetul de documente trebuie să conțină:
- pașaport sau alt document de identificare;
- certificat de înregistrare înainte și după reamenajare;
- consimțământul societății de administrare și al vecinilor la reamenajare;
- certificat de la departamentul de arhitectură de la locul de reședință;
- încheierea unor experți independenți care confirmă siguranța reamenajării.
Dacă hotărârea judecătorească este în favoarea proprietarilor spațiilor, după ce a primit decizia sa, puteți contacta ITI la locul de reședință pentru a obține un nou certificat de înregistrare.
Câteva sfaturi utile ↑
Câteva puncte mai importante pe care cu siguranță ar trebui să le acordați atenție.
În primul rând, atunci când cumpărați o casă, asigurați-vă că verificați pașaportul tehnic. Planul spațiilor din pașaport trebuie să corespundă dispunerii apartamentului, altfel va trebui să obțineți aprobarea în instanță, deoarece acum sunteți proprietarul spațiului. Doar atunci puteți înregistra o afacere cu locuința achiziționată.
În al doilea rând, orice modificări aduse nu ar trebui să reprezinte o amenințare pentru viața sau sănătatea vecinilor.
În al treilea rând, în conformitate cu legislația privind locuințele, toate acțiunile ilegale pentru reamenajarea spațiilor trebuie corectate. Cu alte cuvinte, trebuie să restabiliți aspectul, în conformitate cu pașaportul tehnic. Și în acele cazuri în care instanța a refuzat legalizarea reamenajării, proprietarii așteaptă rezilierea acordului privind chiria socială a apartamentului. Poate fi vândut sau transferat altor proprietari. Acest lucru se întâmplă foarte rar doar dacă reamenajarea reprezintă o amenințare reală pentru cei care locuiesc în apartament și vecinii lor.
Înainte de a începe reparațiile, în special reviziile cu pereții în mișcare sau schimbarea zonei unei încăperi, consultați specialiști dacă nu puteți spune cu siguranță că nu este planificată nicio reamenajare. Nu ar trebui să riscați, deoarece, ca urmare a reamenajării neautorizate a spațiilor, vă va aduce o mulțime de probleme asociate cu pierderea de bani, timp și nervi.
