Cumpărătorii de terenuri, precum și dezvoltatorii individuali care încep să construiască case pe terenuri achiziționate sau alocate de autoritățile locale, sunt preocupați de instalarea corectă a gardurilor. Pentru a nu încălca interesele persoanelor care locuiesc în apropiere, precum și pentru a nu încălca drepturile dvs., trebuie să știți clar care gard poate fi amplasat între vecini în conformitate cu legea în vigoare pe teritoriul acestui subiect. Imediat, observăm că această problemă este luată în considerare în multe acte juridice de reglementare, care nu poate fi ignorat. Limitările sunt stabilite în funcție de mai mulți parametri, cum ar fi înălțimea gardului, materialul de fabricație al acestuia, capacitatea de suflare a gardului, distanța față de obiectele importante situate pe teritoriul teritoriului său și al vecinului. Pentru a evita un conflict cu vecinii, care se poate transforma într-o confruntare legală cu plata ulterioară a amenzilor și chiar demolarea gardului construit, totul trebuie decis prin lege înainte de începerea lucrărilor de construcție..
Conţinut
Cum să fii ghidat în construcția gardului?
Principalul act legislativ care reglementează procesul de planificare și construcție a structurilor pe un teren este Codul Federației Ruse pentru dezvoltare urbană. Cu toate acestea, în acest document nu există îndrumări cu privire la plasarea obligatorie a unui gard gol între secțiunile adiacente. Prin urmare, SNiP-urile sunt luate ca bază, adică coduri și reguli de construcție, care pot fi completate prin decizii adoptate la nivel de administrație locală. Aceste documente specifică cerințele pentru construcția de garduri pe teritoriul unei așezări dictate de:
- caracteristicile climatice ale regiunii;
- teren dominant;
- prezența siturilor de patrimoniu cultural etc..
De asemenea, poate fi indicată necesitatea obținerii autorizației de la autoritățile locale pentru construcția gardului. Eliberarea autorizațiilor pentru construcția de garduri se realizează în administrațiile raionale și orașe de către departamentele de urbanism și arhitectură, care asigură că sistemele de sprijinire a vieții satului (alimentarea cu apă, electricitate, alte utilități) nu sunt amplasate pe zona îngrădită privată. În cazul în care este identificat un gard construit ilegal de către un proprietar, acesta va fi obligat să îl demonteze pe cheltuiala proprie.
Definirea clară a limitelor terenului
Citiți mai întâi documentele de teren disponibile. Apoi, stabilește cu exactitate locația tuturor granițelor dintre secțiunile adiacente și coordonează datele cu vecinii interesați de rezolvarea legală a acestei probleme. Dacă toți proprietarii sunt de acord cu limitele stabilite între parcele, atunci se întocmește un act care reflectă acordurile încheiate. Actul este semnat de reprezentanții tuturor părților interesate. Acest document îl va proteja pe proprietarul gardului de atacurile vecinilor nemulțumiți în viitor, când proprietarii site-ului se schimbă.
Dacă întâmpinați dificultăți cu definirea exactă a limitelor terenului, se recomandă contactarea inspectorilor. Specialiștii nu numai că vor examina documentele disponibile, dar vor inspecta și zona, după care vor oferi solicitantului un plan pe care să fie indicat locația semnelor de limitare..
Marcile de delimitare pentru delimitarea terenurilor situate unul lângă altul, sunt stabilite de specialiști ai companiilor autorizate pentru această activitate
Cum să găsești un inspector cu experiență?
Puteți găsi un sondaj competent prin intermediul prietenilor dvs. care au solicitat deja serviciile corespunzătoare pentru astfel de servicii. Puteți utiliza, de asemenea, lista organizațiilor și a antreprenorilor individuali autorizați pentru a efectua acest tip de lucrări, care este disponibilă în autoritățile responsabile de arhitectură și gestionarea terenurilor din regiune, districtul de reședință.
Verificați lista de prețuri a companiilor, precum și lista serviciilor oferite. Mai ales, interesează-te de documentele contabile pe care le vei avea după finalizarea lucrărilor. Prețurile scăzute pentru servicii ar trebui să vă avertizeze, deoarece compania poate efectua lucrări pentru restabilirea limitelor terenului în mod necorespunzător. Costul întregii lucrări este normalizat, astfel încât serviciile ieftine sunt cauzate, de regulă, de calitatea slabă a măsurătorilor de control necesare. Atracția de asemenea «specialiști» nu poate decât să agraveze conflictul care a izbucnit între vecini peste granițele sitului.
Cercetătorii competenți vă vor oferi o mână:
- Acționează asupra restaurării limitelor sitului;
- un plan al parcelei de teren, în care vor exista o descriere și diagrame cu puncte de unghi de rotație a marginilor parcelei tale
- notă explicativă în care contractantul raportează lucrările efectuate.
În plus față de documente, specialiștii trebuie să vă arate locația mărcilor de delimitare, precum și să explice cum să le restaurați în funcție de documente folosind o bandă de măsurare în caz de pierdere sau distrugere intenționată.
Cu ajutorul echipamentelor speciale de măsurare, inspectorii determină locația exactă a limitelor șantierului, de-a lungul căruia sunt instalate garduri
Încercați să discutați cu vecinii dvs. posibilitatea plății comune pentru serviciile de sondaj. Dacă își exprimă consimțământul, atunci prevedeți un pachet suplimentar de documente de raportare în contract.
Ce să construiți un gard din: cerințe materiale
SNiP-urile nu prezintă cerințe speciale pentru materialele selectate pentru instalarea gardului. Și vecinii cel mai adesea vecinii nu sunt mulțumiți de materialul ales pentru construcția gardului, ci de înălțimea structurii fiind ridicată. Mai mult, nemulțumirea în majoritatea cazurilor este justificată, deoarece în timpul construcției unui gard înalt surd, teritoriul unui sit din apropiere este întunecat și pierdut «aerisire». Prin urmare, în livezile și parcelele menajere destinate cultivării culturilor de fructe și legumelor, gardul este instalat doar cu goluri.
Un astfel de gard poate fi:
- plasă;
- fileu.
Înălțimea gardului dintre parcele de grădină nu poate depăși un metru și jumătate. Dacă un vecin ignoră aceste reguli (intenționat sau fără să știe), partea vătămată trebuie să solicite în scris departamentului horticultor sau autorităților locale.
Instalarea unui gard gol dintr-o foaie profilată este posibilă numai din partea străzii, în timp ce nu este necesară obținerea de permise dacă înălțimea structurii nu depășește un metru și jumătate
Gardul cu clădiri poate fi îngrădit cu un gard gol din partea carosabilului. Dacă un astfel de gard este construit de către vecini, atunci trebuie să fie respectate o serie de cerințe pentru distanța acestuia de granițele secțiunilor vecine.
Cum să pui gard?
La construirea unui nou gard sau la înlocuirea unui gard vechi, acestea sunt ghidate de regula nescrisă pe care stâlpii de susținere a structurii au:
- sau la limita parcelei;
- sau de partea proprietarului terenului care a început instalarea acestei structuri.
Este necesar să se monitorizeze cu strictețe că, fără excepție, toate părțile gardului sunt situate pe teritoriul dezvoltatorului. Nu este nevoie să înșelați și să încercați «separa» vecinul are centimetri în plus. Acest lucru poate duce la mari probleme și pierderi materiale. Nu orice vecin este pregătit să facă față unei situații similare. Prin urmare, nu trebuie să vă bazați pe atitudinea loială a unei persoane față de confiscarea excesului de stewards deținute de aceasta.
Două cerințe de bază sunt impuse pentru proiectarea gardului instalat între parcelele adiacente: transmiterea luminii și permeabilitatea aerului. Prin urmare, gardurile sunt realizate cu goluri
Vedeți videoclipul pentru mai multe detalii:
Cum și ce este standardizat pentru înălțimea gardului?
Înălțimea gardului dintre secțiunile vecinilor rezervați construcției individuale a locuințelor nu poate depăși doi metri. Dacă proprietarul terenului intenționează să pună structura de protecție peste această valoare, atunci trebuie să obțină permisiunea arhitectului.
În același mod, utilizatorul terenului trebuie să amenajeze un gard în imediata apropiere a autostrăzii. În acest caz, înălțimea gardului poate atinge doar un metru. În caz contrar, proprietarul site-ului nu va primi permisiunea arhitectului. Restricțiile sunt plasate pe construcția gardului și înălțimea acestuia în zonele cu un aranjament unghiular.
Nu te poți izola de întreaga lume cu un gard înalt, dar poți încerca. Dar de ce? La urma urmei, de sus parcela este întotdeauna deschisă
Unde să construiască o casă și alte obiecte pe șantier?
Dezvoltatorii individuali încearcă să maximizeze beneficiile utilizării fiecărui metru de teren. În același timp, ei uită că legea stabilește câți metri de gardul vecinilor puteți începe să construiți o casă fără a încălca drepturile persoanelor care locuiesc în cartier. Prin urmare, atunci când alegeți un loc pe șantier pentru construcția de locuințe și alte scopuri, este necesar să fie ghidați de o serie de reguli existente care normalizează distanța de la aceste structuri până la granița siturilor vecine, și anume:
- 3 și mai mulți metri se retrag din casă, precum și din alte spații rezidențiale;
- 4 metri sunt lăsați de spațiile destinate păstrării păsărilor și a animalelor mici;
- 1 metru – până la garaj și alte tipuri de camere tehnice.
Rețineți că arborii de înălțime medie trebuie plantați la o distanță de 2 metri de gardul vecinului și înălțime – 4 m.
Dispunerea obiectelor principale de pe complot în raport cu gardul. La plantarea copacilor și arbuștilor, se iau în considerare și standardele legale
Distanța dintre casa construită pe site-ul dvs. și granița vecinilor dvs. trebuie măsurată de la peretele sau subsolul structurii, în cazul în care terasele, copertinele și alte elemente de construcție nu ies mai mult de 50 cm. Dacă valoarea depășită este depășită, atunci măsurați distanța de proiecte proeminente. Puteți negocia întotdeauna cu un vecin, amintiți-vă doar să fixați acordul de compromis pe hârtie. Acest document vă va proteja în instanță în caz de conflict, confirmând corectitudinea acțiunilor întreprinse în timpul construcției gardului și a casei de pe șantier..
Respectarea reglementărilor privind incendiul
Trebuie să aveți mare grijă să respectați standardele de siguranță împotriva incendiilor pentru construirea gardurilor între vecini, deoarece viața voastră și viața celor dragi depind de acest lucru. Materialele de construcție aparțin diferitelor clase de combustibilitate. Pe baza acestui lucru, este necesar să se respecte normele SNiP, care stabilesc distanța minimă între structurile în construcție pe șantier, și anume:
- 6 metri trebuie separați de obiecte construite din materiale de construcție necombustibile, cum ar fi betonul sau cărămida;
- 8 metri trebuie să fie între clădirile din beton și cărămidă, cu podele din lemn sau alte elemente din lemn;
- 15 metri este considerat un minim sigur între clădirile din lemn.
Contorii lăsați între obiecte vor ajuta la salvarea casei în cazul unui incendiu care se prăbușește în zona vecină, deoarece focul nu se va putea extinde într-o clădire din apropiere. Și este mai ușor pentru echipamentele speciale să se apropie de locul de aprindere dacă nu este blocat de numeroase clădiri care sunt literalmente lipite între ele.
Nu puteți încerca să faceți gardul mai aproape de drum, crescând astfel suprafața gardului. Acest lucru încalcă așa-numitele «linie rosie», pe care sunt aliniate toate casele care stau pe stradă. Se aplică sancțiuni violatorilor, care se pot transforma în demolarea gardului. Totul depinde de persistența guvernelor locale, care în general pot «ochi inchisi» pentru încălcare sau pentru a ne limita la colectarea unei amenzi administrative.
Respectarea standardelor de securitate la incendiu va proteja nu numai obiectele construite pe șantier împotriva incendiilor, ci și va salva viața proprietarilor de proprietăți
Nu uitați că ignoranța legii nu este un motiv bun pentru a nu o îndeplini. Prin urmare, a ascunde în spatele faptului că prima dată când auziți despre cerințele pentru construcția de garduri nu funcționează.
Litigiile și metodele de soluționare a acestora
Disputele care apar între vecini sunt în principal legate de instalarea necorespunzătoare a gardului. Mai mult, de obicei, una dintre părți face acest pas în mod conștient și intenționat, în speranța că vecinul nu se va ocupa de grefierul judiciar. Cu toate acestea, partea vătămată nu este întotdeauna tăcută în tăcere, ținând o ranchiună în suflet sau se limitează doar la abuzuri puternice. Un număr tot mai mare de oameni rezolvă astfel de probleme în instanță, știind că adevărul este de partea lor. Prin urmare, confiscarea trădătoare a teritoriului străin prin mutarea vechiului gard sau construirea unui nou gard, pentru a spune cu ușurință, nu este binevenită la vremea noastră.
Este necesar să se ridice un gard pe teritoriul site-ului dvs., pentru a nu demola gardul construit printr-o hotărâre judecătorească în favoarea vecinilor defavorizați
Există două modalități de a găsi o cale de a ieși dintr-o situație controversată..
- Prima metodă se află în planul unei soluționări pașnice a conflictului, când părțile reușesc să găsească o soluție de compromis în cursul negocierilor și să stabilească relații bune de vecinătate.
- A doua metodă este mai consumatoare de energie și, de asemenea, greoaie din punct de vedere financiar, deoarece este asociată cu litigiile, care poate dura ani de zile. În același timp, niciuna dintre părți nu este ferită de pierderi, ceea ce înseamnă că există o amenințare de a rămâne în propriile interese și de a plăti compensații pentru cheltuieli și daune morale suportate. «urât» vecinul.
Prin urmare, mai trebuie să încercați să urmați calea pașnică, dezvoltând calități diplomatice în voi și în membrii familiei voastre. La urma urmei, o pace rea între vecini este mai bună decât oricare, cel mai bun, războiul.
Cum să nu ne certăm cu vecinii?
În toate situațiile de viață, trebuie să relaționezi cu oamenii din jurul tău așa cum ai dori să se relaționeze cu tine. Acest comportament câștig-câștig vă va permite să mențineți o relație bună, care va fi înfricoșătoare de a distruge din cauza unui fel de gard. Poate că una dintre părți va face concesii și ea va veni cu o propunere pentru un ușor transfer al gardului. La urma urmei, ambii vecini doresc ca parcele lor să fie îngrădite cu un gard solid și frumos. Deci, există puncte de convergență a intereselor în jurul cărora dialogul ar trebui să fie construit pe baza normelor legislației.
